区分所有者全員の代理人

区分所有者の集会は決議で「管理者」をおき管理を実行させることができます。この「管理者」は区分所有者全員の代理人です。言ってみればマンションの社長みたいなものです。雇われた管理人のオジさんや、掃除のオバさんとは、意味が違います。また管理組合は管理の実務を管理業者に請負わせることが多いのですが、管理業者は請負ったことをするだけで、これもマンションの管理権を持つわけではありません。ポイント!マンション購入では区分所有権を取得する。マンション購入者は管理組合のメンバーになる区分所有権は、対象が建物の区切られた一部であるというだけで、普通の所有権と性質は変わりません。しかし、それは建物の一部である専有部分だけを対象とする見方であり、共用部分や敷地に対する共有権や費用の負担などの権利義務をともない、かつ区分所有者の集会の一員となるという点で特殊な所有権であるといえましょう。なお、区分所有権が完全に及ぶ専有部分は部屋の内側だけです。ドアの外側は共用部分ですから勝手に色を変えたり、魚眼レンズを露出したりはできません。外観も共通の問題だからです。

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